高盛：陸房價未見底 明年再跌25%

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>2024/12/09 第5991期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸新聞 高盛：陸房價未見底 明年再跌25% 四川德陽茶博會 香迎天下客 今兩岸企業家峰會 宋濤、劉兆玄出席 星期評論／雙城論壇終敲定 兩岸要減低衝突 螞蟻換帥 韓歆毅將接CEO 井賢棟將專任董事長 中經會將登場 陸黨媒：今年GDP估增5% 王金平兩岸新論述 「主權同而不分」 齊白石北京特展 記錄北漂生活 高盛：陸房價未見底 明年再跌25% 記者謝守真／綜合報導/聯合報 大陸房價恐怕還沒見底，多家知名機構包括高盛、摩根士丹利及標普等預測大陸二○二五年房價將持續下跌，跌幅從百分之五至廿五不等。 高盛指出，大陸的房價在二○二五年仍有可能下跌百分之廿至廿五，主因隨著城市化進程的加速和人口紅利的逐漸消退，房地產市場的供需矛盾日益突出，加上政府對房地產市場的持續調控，使得房價上漲的動力逐漸減弱，同時，全球經濟形勢的不確定性也增加大陸房地產市場的不確定性。 摩根士丹利也稱，大陸房市在二○二五年將繼續低迷，房價可能持續下跌百分之九左右，主要基於對大陸房地產市場供需失衡、庫存積壓及購房者信心不足等問題。 國際評級公司標普信評發布最新報告預測，隨著密集利多政策推動下，明年大陸房屋銷售額降幅將顯著收窄，預計將下降介於百分之五至十，同時，全年銷售額預計在人民幣八點七兆至九點二兆元間。 香港信報指出，標普信評在報告中指出，在大陸貨幣化安置（政府以金錢補償被拆遷戶，居民再到房屋市場購房）等政策托舉下，明年一二線城市房價格仍有百分之五至八的下行空間；三線及以下城市在明年仍因供需失衡、需求不足及收儲政策進展緩慢，或將量價齊跌，銷售額降幅料約為百分之十五。 報告並預估，明年大陸GDP增速為百分之四點一，經濟增速放緩將對居民購房意願和支付能力構成挑戰，加上人口因素影響住房需求。待一百萬套貨幣化安置政策開始實施後，明年至二○二六年將會平均釋放四千萬至五千萬平方公尺的購房需求，將對市場銷售形成較為顯著的提振作用。 標普信評指出，收儲未售商品房用於保障房，可能是短期內改善低能級城市市場狀況的主要動力，但考慮到收儲條件相對嚴格，其在明年大規模落地的可能性較低；加上房企參與的難度高，限制此政策推動低能級城市去庫存的效果。 此前，路透引述惠譽博華報告稱，對大陸房地產開發業二○二五年展望為「低景氣穩定」，料短期中古房價格下行趨勢將延續。 四川德陽茶博會 香迎天下客 大陸中心／綜合報導/聯合報 近日，作為第三屆中國（四川）國際熊貓消費節重要活動之一，2024首屆德陽國際茶業博覽會暨紫砂陶瓷茶具展（簡稱茶博會），在四川德陽文德國際會展中心啟幕。 本屆茶博會以「茶韻重裝之都．品味古蜀之源」為主題，展覽面積10000平方米，設國際精品展區、大陸名茶展區、品質川茶展區、紫砂陶瓷茶具展區、茶事活動專區，彙集近300家企業，集中展示六大茶類及茶具、茶食品、茶生活空間等上萬種優選涉茶產品。雲南普洱、武夷岩茶、鐵觀音、竹葉青……，一大批大陸名茶齊聚德陽，楊村茶、紅白茶、趙坡茶等本地茶葉也紛紛亮相。精美茶器、工藝品給觀眾們帶來了一場氛圍濃厚的沉浸式體驗，國際展區也是精彩紛呈。 據了解，茶博會期間舉行了北川苔子茶、雨露茶、綿竹趙坡茶、福鼎白茶、新會陳皮、武夷岩茶、雲南普洱茶、老撾生茶專場品鑒會，以及什邡楊村茶生態茶產業農旅融合發展推介會；舉行非遺茶文化展演，展示精彩長嘴壺技藝；舉辦宋代點茶體驗活動，讓觀眾感受一盞泡沫裡的美學時光；組織為期4天的「德陽十二時辰」茶事體驗活動，為觀眾帶來非洲鼓、古箏名曲演奏、新中式服飾走秀、插花體驗、專場品茗、申時茶會等體驗。 主辦方表示，此次展會落地德陽，將進一步推動德陽茶產業發展，打響川茶品牌。 今兩岸企業家峰會 宋濤、劉兆玄出席 特派記者謝守真／廈門報導/聯合報 兩岸當前最高層級經貿交流平台—兩岸企業家峰會年會將於九至十日在廈門舉行，大陸國台辦主任宋濤將在開幕式上宣讀賀信。 今年年會主題為「打造兩岸新時代產業鏈，促進兩岸經濟融合發展」，峰會台灣方面理事長劉兆玄、大陸方面理事長郭金龍及台灣電機電子工業同業公會理事長李詩欽、台灣商業總會理事長許舒博等人將出席。 按往例，大陸政協主席會在閉幕式前出席並致詞，然而，王滬寧本屆年會是否出席或致詞，目前主辦方尚未證實。 據今年峰會議程資料，在九日開幕式後，將舉行五個演講主題，在台灣演講人部分，將由清華大學經濟系教授黃朝熙以「反全球化下全球供應鏈之重組：以半導體業為例」發表演講。中信金控首席經濟學家林建甫將以「新時代新挑戰，ＡＩ共創新金融」為題發表演講。 陸方演講人包含廈門市委書記崔永輝、大陸國務院發展研究中心對外經濟研究部副部長羅雨澤、廈門大學台灣研究院教授唐永紅等。 之後峰會八個產業合作推動小組，將各別舉行專題論壇或參訪，包括資訊通信產業合作推動小組、能源及環保節能產業合作推動小組、金融產業合作推動小組、中小企業合作及青年創業推動小組、智慧製造及設備產業合作推動小組等。 峰會各小組還將安排參訪活動，參訪企業包括當地台企。 兩岸企業家峰會自二○一三年七月廿五日成立後，在前總統馬英九執政時期每年輪流在台灣和大陸舉辦年度峰會。去年峰會由陸方主辦，並在峰會南京永久會址舉行。但鑑於當前兩岸關係，今年峰會仍然在與金門隔海相望的廈門舉行。 星期評論／雙城論壇終敲定 兩岸要減低衝突 本報記者林麗玉/聯合報 兩岸關係從前總統蔡英文任內結冰，總統賴清德上任後冰層加厚，美俄即使冷戰也設有專線，未斷絕溝通，綠營卻極盡抹紅、打擊之能事，刻意關閉兩岸溝通管道，自己做不到又不讓人做，不顧大局置國人於險境，其心可誅更可議。 台北、上海雙城論壇，和南投、杭州「兩湖論壇」是目前兩岸唯二官方交流管道，其中雙城論壇17日將登場，即使上海方低調再低調，綠營依然拚命見縫插針；加上先前陸生團「中國台北」效應，兩岸艱困氛圍下，今年雙城論壇還沒登場，北市長蔣萬安得「戴著鋼盔」迎戰綠營的抹紅、扣帽，不敢說能春暖花開，至少要減低衝突。 台北和上海都是國際大都會，也是兩岸重要政治指標城市，同樣面臨少子化、高房價等困境，兩市城市治理及發展，有互相學習之處。 過去14年合作成果包括松山、虹橋機場直航促成觀光及商務往來便捷，羽桌球等體育項目移地訓練，教育、科技、產業等面向也有收穫。去年蔣萬安參訪上海「保租房」，也成北市精進社宅管理的政策參考。 前市長郝龍斌、柯文哲任內皆未中斷，但今年賴總統上任後的首次雙城論壇，因賴的台獨色彩、新兩國論等，讓兩岸距離愈走愈遠。 加上馬英九基金會邀請陸生團訪台引發的「中國台北」、「盤絲洞」爭議，陸委會調查擬重罰，讓今年雙城蒙上陰影。過去大陸團來訪，陸委會已要求低調、不受訪，今年氛圍更要謹慎再謹慎。 陸委會副主委梁文傑曾說「交流一定要氣氛好，如果氣氛不好，這樣的交流也不會健康。」但從這次陸生團訪台，特定綠委的「統戰說」，感受不到綠營對兩岸民間交流的善意，是有心甚至惡意，國人心中自有定見。 螞蟻換帥 韓歆毅將接CEO 井賢棟將專任董事長 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 螞蟻集團董事長兼CEO井賢棟昨（8）日宣布螞蟻集團換帥，螞蟻集團總裁韓歆毅將從明年3月1日起正式接任螞蟻集團CEO一職。近期市場對螞蟻集團重啟上市等傳聞滿天飛，外界推測新CEO上任可能為明年上市鋪路。 新浪科技報導，在支付寶與螞蟻集團20歲生日之際，井賢棟昨天公告新人事案，並稱韓歆毅將全面負責螞蟻的各項業務及日常管理工作，向井賢棟及董事會彙報。未來井賢棟將專注於董事長工作，並全力支持好韓歆毅和管理團隊。 公開資訊顯示，韓歆毅自2014年5月加入螞蟻集團，歷任戰略投資副總裁、CFO、董事會執行董事等。對於韓歆毅，井賢棟評價高，認為其具備敏銳深刻的戰略洞察和勤勉專業的精神，並指出他在3月出任螞蟻集團總裁以來，帶領團隊持續推動支付寶做出了一系列創新變革。 與此同時，井賢棟在信中表達對螞蟻人才體系的自信，他表示在螞蟻的各個關鍵職務上，年輕一代正在成長為中流砥柱，此次交棒正是基於「堅實的人才基礎和對組織傳承的強烈信心」。 近期螞蟻集團有35%持股的錢塘徵信，獲批經營個人徵信牌照申請，成為繼百行徵信、樸道徵信後，大陸第三家持牌的個人徵信機構。另外，也有傳聞稱螞蟻金服將在今年底前向港交所與上交所提交上市申請。 前述消息讓螞蟻金服重啟上市再度成為熱門話題，不過曾高達3,000多億美元估值的螞蟻，如果再重啟上市，市場料估值可能跌75%至785億美元。 一方面，近期螞蟻金服利潤下降，據阿里巴巴2024年第1季及2023年全年財報數據：2023年螞蟻金服的淨利潤約為人民幣238.2億元，年減24%；2024年第1季，螞蟻金服實現淨利潤人民幣118.7億元，年減10%；另一方面，大陸監管壓力趨嚴也成為挑戰。 螞蟻集團曾於2020年大張旗鼓招股上市，當時有望創下史上最大規模IPO紀錄，不過後來受到大陸監管單位出手整治，因此於2023年宣布整改，除了遭監管單位罰人民幣71億元鉅款外，同時阿里巴巴創始人馬雲也放棄對螞蟻的控制權。 中經會將登場 陸黨媒：今年GDP估增5% 記者陳宥菘／綜合報導/經濟日報 今年度中共中央經濟工作會議（中經會）傳將於本周三舉行，中共機關報人民日報昨（8）日在頭版發表署名「金社平」文章強調，大陸經濟發展仍具有五大潛力，經濟發展有利條件沒有改變。 文章形容今年大陸經濟走勢為「前高、中低、後揚」。並稱，今年一些主要經濟體經歷低成長、高通膨的同時，大陸預計將完成5%左右的成長預期目標，對全球經濟成長的貢獻率有望繼續維持在30%左右。 人民日報指出，今年第1、2、3季，大陸GDP分別成長5.3%、4.7%、4.6%，前三季成長4.8%。9月以來，隨著「一攬子增量政策」持續顯效，經濟保持回升向好態勢。總的看，「有充足信心實現今年經濟增長目標」。 展望未來，人民日報強調，中國大陸已多年穩居全球第二大經濟體，但從人均和結構看，在五方面仍有巨大潛力：一、潛力在人均水平：大陸人均GDP仍然較低，人均基礎設施資本存量只有發達國家的20%至30%；二、潛力在城鄉差距：2023年，常住人口城鎮化率為66.2%，未來城鎮化率每提高1個百分點，可拉動萬億級投資需求；三、潛力在政策空間：當前，中國財政赤字率、政府負債率較低，政策工具箱儲備依然充足。 第四、潛力在要素資源：科技人力資源總量位居世界第一、新增勞動力平均受教育年限超過14年，「人口紅利」正向「人才紅利」轉變；社會資金總體充裕、土地高效利用空間巨大、數據要素潛能快速釋放等，提供了堅實要素支撐；五、潛力在巨大市場：14億多人口、4億多中等收入群體，支撐起規模龐大、層次多樣、潛力巨大的國內市場。加快建設全國統一大市場，將提升經濟運行整體效率、持續釋放內需潛力。 文章坦言，大陸幅員遼闊、人口眾多，發展不平衡不協調是客觀現實，但這是差距，也是潛力，是發展的後勁。 另外，在中經會登場前，李強預計9日上午在北京與新開發銀行、世界銀行、國際貨幣基金、世界貿易組織等十大國際經濟組織負責人舉行「1+10」對話會。大陸外交部稱，李強將與各方就「抓住變革機遇，推動世界經濟轉型和增長」「堅持多邊主義，推動全球經濟治理體系改革」等議題交流。 王金平兩岸新論述 「主權同而不分」 記者鄭□、黃婉婷、林銘翰、王千豪/聯合報 立法院前院長王金平昨拋出兩岸新論述，主張「兩岸治權互不隸屬，主權同而不分」；並認為，「分治而不分立」是兩岸現階段化解對立、打開僵局、創造和平契機的最務實作法，若大多數人能接受，就可據此推動兩岸各種交流。 王金平成立的「中道和平聯盟智庫」，昨天舉行「和平宣言倡議大會盟」，立法院副院長江□臣、國民黨前秘書長李乾龍、國民黨立委黃仁、多名前立委及近百名社會團體與學者皆與會。王金平在會中提出兩岸和平倡議宣言。 王金平說，許多人認為台海問題盤根錯節，難以解決；但他認為，再錯綜複雜的問題，只要排除意識形態的干擾，回歸理性，追根溯源，回到最根本的歷史事實，都可找到合理可行的解決之道。 王金平說，他始終認為，兩岸僵局沒有解不開的結，端看有沒有智慧與耐心去處理，只要先確立目標，再尋求共識，從理解彼此立場的角度出發，必能找到打開兩岸新局的道路；兩岸的共同目標是保障人民的安全福祉，而最大的共識是尊重彼此的制度與生活，「在此前提下，我們要做的是務實接受歷史與現況。」 王金平說，兩岸分治是歷史遺留的問題，但運作七十多年來，已發展出各具特色的生活模式，這是大家必須正視的現實情況；兩岸人民共同承繼中華文化，在語文、習俗、宗教信仰上都有相同的傳統，這也是大家必須接受的歷史事實。因此，他主張，「兩岸治權互不隸屬，主權同而不分」：尊重兩岸分治的事實，但不放棄兩岸人民共同追求中華民族福祉的機會；接受現實的狀態，但不否定歷史的情感。 王受訪 不認只代表本土派 這項宣言被視為國民黨本土派的兩岸新論述。不過，王金平受訪時直呼，「我怎麼只有代表本土呢？」他不會把自己界定成是本土派，那是媒體在封的。他也重申，自己不會提九二共識。至於中共是否會埋單，他僅回「不知道，講了再看看各界反應。」 國民黨肯定 為兩岸找解方 國民黨指出，王金平論述依循中華民國憲法的內涵，尋求互不否認治權，擱置主權爭議的立場，遵循中國國民黨黨章、黨綱推動兩岸交流合作、維護台海和平穩定的路線，彰顯國民黨長期主張；在當前局勢緊張之際，肯定王金平為兩岸找解方。 馬英九基金會執行長蕭旭岑說，王的倡議與前總統馬英九主張一致，值得高度肯定，希望賴清德總統能聽進去，為台灣人福祉，放棄「新兩國論」的台獨路線 。 但綠營質疑，主權同而不分就是「一國兩制」的概念。民進黨發言人卓冠廷說，民進黨支持健康有序的兩岸交流立場一直沒有改變。民進黨立委沈伯洋認為，主權同而不分就是一國兩制、一中原則的概念，呼籲有心人士別再用話術欺騙台灣人。 齊白石北京特展 記錄北漂生活 大陸中心／綜合報導/聯合報 「齊白石在北京──紀念齊白石誕辰160周年特展」近日在北京大運河博物館開幕。200餘件繪畫、書法、篆刻等藝術珍品，再現齊白石在北京的藝術生涯和交遊歷程。 1919年，齊白石從湖南湘潭到北京定居。這座城市的文化底蘊和藝術氛圍，為齊白石提供了無盡的創作靈感。展覽按照3個單元，通過時間與空間的轉換敘事，重現20世紀京華人文的繁榮景象。齊白石與陳師曾、梅蘭芳、徐悲鴻、老舍等文化名人的交往，成為展覽亮點。 一幅幅畫作帶著故事為觀眾打開品讀北京歷史人文的視窗。「墨梅」是齊白石為一同寓居法源寺的好友楊潛庵所作。淡墨勾勒，梅花朵朵，花苞與花朵交疊相映。梅花的新枝與老幹交錯相生，樹幹的遒勁厚重與花枝的輕健俏麗形成對比。專家解讀，齊白石的「墨梅」「以蒼勁為之」。中國近代繪畫名家陳師曾在這幅畫作上題跋「酒後嘗為盡情語，何須趨步尹和翁」，勉勵齊白石不必追隨前人腳步，而要變革創新。同一時間，北京四大書法家之一的羅複堪也題詩讚許他「身處寒寺，與寒梅為伴，笑看人間」的姿態。在友人的鼓勵下，齊白石決心開始「衰年變法」，不再拘泥於臨摹前人的作品。 一組「己未日記」手稿，呈現了齊白石剛到北京時的心路歷程，記錄了他眼中的北京。日記的第一頁至第六頁主要描繪了北京城風景舊貌，包括飛鳥落霞的晚景、社稷壇黃昏時的柏樹等。在北京定居期間，齊白石閉門十載，開創了大寫意花鳥畫「紅花墨葉」的新風格。展覽中，「葡萄公雞」、「豆角蟋蟀」、「桃花源」等畫作，彰顯齊白石「脫盡縱橫習氣」的風格。 •AI引爆能源荒 能源股菜鳥封神榜 電力問題已成為全球致力解決的一大問題，經濟部能源署保守估計，在ＡＩ帶動下，台灣用電量十年將增加三二％，拉高到三六四一億度左右。在長線需求持續看增之下，各大科技巨頭購電若渴，將可望使能源相關概念股營運持續受惠。 •羅馬必吃甜點 經典提拉米蘇和百年義式冰淇淋 義大利好吃的甜點那麼多，來羅馬玩當然就是要吃甜點吃到不要不要的，堅持要把他肥好肥滿再回家呀，要不然要概嘛？這篇來介紹兩家羅馬的人氣店：一家賣經典甜點「提拉米蘇」tiramisu，一家是賣義式冰淇淋的百年老店。

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