新光人壽曼哈頓大樓昨(15)日無人投標,牽動新壽賣樓策略大轉彎。據了解,在「鑽石何必打折賣」的想法下,新光金控董事長吳東進萌生「停售」曼哈頓的想法,改成要商仲主攻下周二(20日)標售的新光三越百貨A8館。
曼哈頓大樓與A8館,新壽均委託仲量聯行進行標售。仲量聯行董事總經理趙正義昨晚表示,傍晚和吳東進開會時,的確感受到上述念頭。不曉得未來幾天,吳東進會不會改變想法,無論如何,吳東進是有眼光的企業家,會做出最好決定。
據了解,新壽預計下周二舉行董事會,針對是否停售曼哈頓大樓,做出最後決議。新光金副總徐順鋆表示,曼哈頓的地點非常好,附近就是捷運站,新壽不會降底價。
徐順鋆說,曼哈頓流標不影響A8賣相,兩者性質不同。曼哈頓適合作為企業總部,A8有長期穩定的租金收入,百貨公司的租期還有12.5年,假設租約條件都能實現,平均年化收益率逾2.6%。
據了解,曼哈頓大樓雖有逾十組人領標,但黃金樓層一樓與地下一樓目前空租,二至四樓今年底前租約也會到期。新壽當年因為捷運站施工,與租戶訂下的租金水準偏低,以致曼哈頓目前整體年化租金收益率不到2%。
國內房市轉趨疲軟,台北市信義計畫區三大待售標面臨出脫不易壓力。
曼哈頓大樓流標,A8館也不易出售,中信金舊總部、中信銀名下松壽大樓則因新舞台等問題,持續與買家溝通當中,希望今年底前可以賣出。
趙正義指出,身為商仲,他當然希望成交。不過,吳東進萌生停售意念,並非沒有道理。
南京東路的大樓每地坪可賣到1,200多萬元,曼哈頓每地坪約1,000萬元,二樓以上平均每建坪135萬元,底價90億元並不算高。
A8館方面,目前由新光三越獨家承租,年化租金收益率近2.5%。
趙正義坦言,底價280億元,國內僅壽險業有能力出手,然卻須符合最低收益率2.805%規範,以致陷入「有能力的無法買」的困境。
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